Exemple d'investissement en loi Pinel

Ci-dessous une simulation Loi Pinel 2016 pour un investissement locatif

Financement sur les 9 premières années

Détail de l'opération loi Pinel

Exemple d’acquisition générique d’un bien immobilier neuf de 38m² de surface utile et d’un montant de 150 000 € TTC (stationnement inclus) en zone B1 définie en annexe de l’article 199 nonovicies du CGI, dans le cadre fiscal Pinel 2016, soit un montant d’investissement total de 157 500 € après provision sur frais d’acquisition de 7 500 €.

Hypothèse d’apport personnel de 15 000 € ; Financement bancaire : Mensualités d’emprunt de 797,70 € (assurance incluse), sur la base d’un prêt amortissable d’une durée de 20 ans au taux fixe de 2,85% + assurance (Taux moyen constaté par la société de courtage Optimea Crédit auprès de 6 banques nationales et organismes de crédit au 10 février 2015), coût total du crédit de 48 947,51 € (assurance incluse, hors intérêts intercalaires).

Effort moyen d’épargne mensuel de 200 € ; Loyer mensuel moyen d’un montant 398 €, indexé sur l’indice de référence (hypothèse d’indexation 1,0 % par an, net de charges et hors taxe foncière). Gain d’impôt moyen de 245 €/ mois pendant les 9 premières années (Réduction d’impôts Pinel sur la base d’une réduction de 18 % sur le prix de revient. (Réduction d’impôts Pinel mensuelle sur la base d’une réduction de 18 % sur le prix de revient de l’opération + prise en compte d’un déficit ou bénéfice foncier moyen pour une TMI à 30 %, sous réserve du respect de plafonds de loyers et de ressources du locataire en zone B1 défini par décret du 1er octobre 2014).

Exemple d'investissement immobilier en LMNP Bouvard-Censi

Ci-dessous une simulation LMNP (Loueur-Meublé Non Professionnel)

Financement sur les 9 premières années

Détail de l'opération LMNP

Exemple d’acquisition générique d’un montant de 100 334 € TTC (mobilier inclus) dans le cadre fiscal BOUVARD CENSI 2016 ; Faculté de récupérer la TVA (taux de 20%) sur le prix d’achat, soit un montant d’investissement total de 88 612 € après provision sur frais d’acquisition de 5 000 € et sur la base d’un achat HT de 83 612 €.

Hypothèse d’apport personnel de 10 000 €; Financement bancaire : Mensualités d’emprunt de 504.35 € (assurance incluse), sur la base d’un prêt amortissable d’une durée de 20 ans au taux fixe de 4,2% + assurance (Taux moyen constaté par la société de courtage Optimea Crédit auprès de 6 banques nationales et organismes de crédit au 1er octobre 2015), coût total du crédit de 42 432.38 € (assurance incluse, hors intérêts intercalaires).

Effort moyen d’épargne mensuel de 135 € ; Loyer annuel initial prévu par bail commercial d’un montant 3 386 € HT, indexé sur l’indice de référence (hypothèse d’indexation 1,9% par an), soit un loyer mensuel moyen de 300 € ; Charges mensuelles moyennes de 16 € (hors taxe foncière) ; Réduction d’impôts régime LMNP Bouvard-Censi 2016 de 11% sur le prix de revient de l’opération (9 219 € sur 9 ans), soit en moyenne 85 €/mois sur les 9 premières années.

Autres dispositifs fiscaux pour investir dans l'immobilier

• Loi Pinel 2016
• LMNP
• Dispositif Bouvard-Censi
• Loi Malraux - Monuments Historiques
• Déficit foncier