Calculer et optimiser le rendement
Comment calculer la rentabilité brute et la rentabilité nette de mon projet immobilier locatif ?

Calculez et optimisez le rendement

La rentabilité brute

La rentabilité brute (Loyer annuel / Prix du logement) x 100, ne doit pas être le seul élément à intégrer pour savoir ce que votre investissement vous rapportera.

Pour connaître la rentabilité nette de votre projet, intégrez dans votre calcul, les dépenses suivantes:

  1. Le prix de l’appartement ou de la maison que vous souhaitez acquérir
  2. Les frais de notaire (réduits lors d’un investissement dans le neuf)
  3. Les frais de remise à neuf (inexistants dans le cas d’un achat neuf)
  4. L’entretien régulier et les petits travaux de mise au propre
  5. Les dépenses liées à la copropriété
  6. La taxe foncière qui est à la charge des propriétaires

Si vous faite appel à votre banque pour financer le projet, il faudra ajouter :

  • L’assurance de votre prêt
  • Les intérêts d’emprunts (qui pourront être déduit dans certains cas)

La rentabilité nette

Pour évaluer de manière précise la performance de votre investissement, vous devez calculer la rentabilité nette.

La rentabilité nette se calcule de la sorte :

Loyers annuels - les éléments 4, 5 et 6 - (prix du logement - élément 3) x 100

Dans le cas d’une acquisition dans le neuf, si le total est supérieur à 2%, la rentabilité est bonne.

Dans le cas d’un investissement dans l’ancien, il est plus prudent de bénéficier d’une rentabilité supérieure à 3%.

Bien entendu, il convient de considérer dans vos calculs le revenu foncier que vous allez générer et qui sera intégré à votre impôt sur le revenu.

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Valority InvestissementValority Investissement est spécialiste en investissement immobilier depuis plus de 30 ans. Avant toute préconisation, nous prenons le temps de vous connaître afin de vous apporter des solutions d’investissement immobilier adaptées à vos objectifs.
Nous prenons ensuite un temps de réflexion sur la solution à adopter afin de vous proposer un investissement adapté, un accompagnement et un suivi personnalisé.

 

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